杭州二手房交易税？杭州二手房贷款流程及资料

本文目录

• 杭州二手房交易税
• 杭州二手房贷款流程及资料
• 亚运会还没开，杭州二手房就撑不住了，为何会出现这种情况
• 杭州二手房贷款新政策2021
• 杭州购买二手房是否需要交社保
• 杭州二手房交易税费
• 杭州二手成交量再创新高，杭州二手房为何能那么畅销呢
• 杭州二手房需要社保吗

杭州二手房交易税

法律分析：一、杭州二手房交易费用如下：

查档20元公证费成交价＊0．3％营业税：成交价＊5．6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征：成交价＊1％

（1）普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

（2）非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

（3）转让受赠住房一律按差额的20％征收。

（4）直系赠与，看老证，满5年免征。

二、契税：

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。

三、土地增值税：

1、成交价＊1％，住宅免征

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。：成交价＊0．05％

（1）住宅类，暂免。

（2）赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费：

第1种情况：面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、、集资建房）。

第2种情况：面积＊6元／平方米，商品房。

第3种情况：面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。

四、产权转移登记费：

（1）80元／本，住宅及配套车库

（2）550元／本，非住宅及不配套车库。

（3）10元／本，共有权证。贴花税：5元／件。比如房价40万剩5．6％＝22400．00元这样计算

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人：买卖双方

D、税率：0．05％

E、征收范围：所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

杭州二手房贷款流程及资料

      在杭州的朋友想买一手房，可是却买不起，那买二手房应该就划算得多，可以贷款买二手房呀，可是不清楚它的流程和所需要准备的资料啊，没关系，帮你整理如下：一、杭州二手房贷款流程      1、先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋；      2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；      3、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表。二、杭州二手房贷款所需资料      1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；      2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；      3、买卖双方签订的购房协议书；      4、同意以所购房屋作抵押的证明；      5、有不低于购房价款30%的自有资金；      6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

亚运会还没开，杭州二手房就撑不住了，为何会出现这种情况

亚运会还没有开始，可是杭州的二手房已经成交不住了，在2022年前三个月，杭州二手房成交总套数比去年同期少了2/3，这已经算是创历年的新低，这表明杭州的房子越来越难卖出去了，虽然房价看起来很高，但是成交量却很低，许多购房者都是处于观望的状态，也有不少专家认为杭州的二手房已经出现断崖式下跌，离春天越来越远了。

房住不炒已经成为常态，越来越多的购房者变得理智，在以前许多人都能通过炒房获取暴利，所以很多人都争相排队购房，掀起了一波又一波的购房热潮，但随着房地产市场的饱和，现在很多市民人手几套房子，再加上政府严禁炒房，所以现在房价维持在一个稳定的区间，当房价不再上涨，没有套利的时候，买房的人将会逐渐减少。

经济下行让楼市出现了降温，特别是由于疫情的影响，很多市民被迫失业，根本就没有足够的钱来购买这些房子，现在楼市成交量急剧下降，而且不仅杭州如此，包括重庆和成都都出现这样的情况，二手房市场已经撑不住了，也有很多中介商表示，如果房价不打的优惠，根本就卖不出去，这也提醒我们投资房子一定要谨慎，到时候不仅不能赚钱，反而会套牢在自己的手中。

现在着急的再也不是购房者，而是这些房东在未来房价仍然是呈一个下跌的趋势，不同的地段房价相差很大，现在很多人都不再购买二线城市以下的房子，如果是刚需者，那么什么时候入手都不迟，但是一定要注重房子的地段配套以及商业条件的这样居住起来才更加的舒心，如果是投资购房，那么一定要注意好的地段，千万不要图便宜。

杭州二手房贷款新政策2021

杭州限购政策1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2、 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。4、落户本市未满5年的家庭，在本市限购范围内限购1套住房。5、父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。7、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。8、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。杭州限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。杭州限贷政策补充说明：1. 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。2.杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。新房摇号政策1、2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房；2、对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜_“无房家庭”认定： 在我市限购范围内无自有住房； 户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭（临安区、桐庐县、建德市、淳安县），还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月；30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人；2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。_高层次人才无房家庭倾斜：经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。。 2021年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。3、2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。4、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。杭州限售政策1、2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让。2、2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。税收政策1、本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。2、个人住房转让增值税征免年限为5年。

杭州购买二手房是否需要交社保

杭州买二手房要买社保。外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单，且外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。【法律依据】《关于进一步调整住房限购措施的通知》规定无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。

杭州二手房交易税费

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　　杭州二手房交易税费，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　新国五条规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。杭州二手房交易税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。杭州二手房交易税费主要内容如下：

　　1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;

　　2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

　　3、营业税：

　　(1)普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%;

　　(2)5年或5年以上：免征 ;

　　(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;

　　(4)非普通住宅5年或5年以上：差额 ×5.55%。

　　4、个人所得税：

　　(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

　　(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

　　5、土地增值税：

　　(1)普通住宅免征;

　　(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。

　　6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

　　7、 契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：

　　(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;

　　(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

杭州二手成交量再创新高，杭州二手房为何能那么畅销呢

杭州也是一个比较大的城市，而且也是有很多人都想要进入杭州工作的，并且也想让自己在杭州有一个固定的居所。

在杭州，可能没有很多人能够让自己有足够的金钱是购买一套完整的房子，因此可能会有一些人想要去购买二手房。杭州二手成交量再创新高，杭州二手房为何能那么畅销呢？我认为有三个原因:

一、杭州二手房的需求量大。

在我看来，我认为杭州二手房之所以能够那么畅销，这身为杭州二手房的需求量是很大的。因为很多人都想要进入杭州工作，这也就会让很多人都想要让自己有一套房子。

而如果不能够让自己有充足的资金去买那些比较完整的房子的话，就会想要去购买二手房，因此二手房的需求量也是特别大的，这就会导致杭州的二手房有一个比较畅销的状态。

二、杭州二手房的性价比高。

当然在我看来，我认为杭州二手房的性价比也是比较高的，相对于那些不太好的二手房来说，杭州二手房的质量还是比较好的，而且也能够有一个比较好的规范，这是让很多人都比较放心的。而且也有很多人都认为，如果能够购买杭州二手房等的话，就能够让自己有一个更好的安稳，而且能够让自己在日后有更多的信心，因此会畅销。

三、杭州二手房的地理位置好。

当然不管怎么说，杭州二手房的地理位置都是比较好的，而且也能够有一个比较好的方位。很多人都觉得杭州二手房还是值得购买的，并且也能够有一个比较好的便利。因此很多时候杭州二手房的需求量也特别大，而且也能够有一个畅销的状态。

以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

杭州二手房需要社保吗

1.在杭州购买二手房需要社保的是非杭州户籍,非杭州户籍的,需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税,否则就无法在杭州市内购买房屋;如果是本地户籍并不一定需要杭州社保,社保并不是必要条件,但是要求户口名下可能超过两套住房。2.杭州二手房需要社保吗在杭州购买二手房需要社保的是非杭州户籍，非杭州户籍的，需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税，否则就无法在杭州市内购买房屋；如果是本地户籍并不一定需要杭州社保，社保并不是必要条件，但是要求户口名下可能超过两套住房。杭州买二手房条件1、非杭州市区户籍人员的二手房购房者，在上城区、钱江新城内只能购买总价达在100万元（含）以上的单套房屋；在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）只能购买总价在80万元（含）以上的单套住房；而且一个家庭户在获得审核成功后，只能购买一套房屋。2、申请购买杭州二手房需具有高中以上文化程度；3、申请者年龄需在18周岁以上的无传染疾病者；对于随迁未成年子女户口需符合计划生育政策；4、申请人无犯罪以及被劳动的记录；5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；6、对于将要购置杭州二手房的原户籍人员户口确认已迁出；7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。拓展资料：这些年因为房子在城市中的价值凸显，能够享受到城市的教育、医疗、商业等资源，越来越多的进城人群喜欢在城市里买房，不仅提高了自己的生活水平，还能让下一代有更高的起点，他们其中一些人不仅喜欢买房，还喜欢炒房，因为过去这些年供需关系一直是比较紧张的，房价一直也呈现上涨的趋势，特别是在这些炒房者进入之后，房价上涨的速度就更快了，在这样的价格趋势之下，作为炒房者来说，他们从中就能从中赚到更多的钱，所以他们是迫切希望房价能够快速上涨的，但对于还没有买房的人来说，这会加剧他们的购房压力，过去不少人因为买房稍有迟疑，导致后期不得不接受更高的房价。